Verkauft!!!!Preis gesenkt!
Das Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit besteht aus 2 Wohnungen und Gewerbeeinheit. Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbeeinheit die schon sehr lange als Praxis vermietet ist. Das 1 OG. hat eine 3 Zimmerwohnung mit großer Terrasse. Im Dachgeschoss besteht die Möglichkeit noch 2 weiter Zimmer auszubauen, (ohne großen Aufwand) um weiteren Wohnraum zu schaffen. Der Speicher bietet ebenso noch Potenzial um diesen als späteren Wohnraum zu nutzen.
Im Garten oder auf der großen Terrasse ist genügend Platz für Entspannung. Mit Garage und Carport sind die Fahrzeuge bestens versorgt.
Das Haus ist komplett vermietet: Jahresmiete ca. 20.000€ auch hier ist noch Potenzial vorhanden wenn man die aktuellen Mietpreise anschaut.
Aufteilung:
EG Gewerbeeinheit: ca. 85m²
OG 3 Zimmer Wohnung mit Terrasse: ca. 108m²
DG 2 Zimmer Wohnung: ca. 52m²
Die DG-Wohnung bietet neben den schnellen Ausbau von 2 zusätzlichen Zimmern noch die Möglichkeit den Speicher zu Wohnraum umzubauen als z.B. Studio/Galerie Wohnung. Potenzial ca. 50m²!
Die Austattung: Bäder Fließen
Böden: Gewerbe PVC und Laminat
Wohnungen: Teppichböden
Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand und hat keinen Renovierungsstau. Jedes Jahr wurden immer wieder teils umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen gemacht.
Der staatlich anerkannte Luftkurort Schönau im Schwarzwald liegt im oberen Wiesental am Oberlauf der Großen Wiese, umgeben von den Erhebungen des südlichen Schwarzwaldes, in 517 bis 1309 Meter Höhe. Für die rund 2.500 Einwohner machen Schule, Kindergarten und Geschäfte machen Schönau zu einem attraktiven Wohnort. Schönau ist durch die Bundesstraße 317 (Weil am Rhein – Titisee-Neustadt) mit dem überregionalen Straßennetz verknüpft sowie durch die Bahnstrecke Zell im Wiesental–Todtnau an das überregionale Schienennetz angebunden.
Durch die Nähe zum Stadtzentrum sind alle Einkaufsmöglichkeiten (Treff,Rewe, Rossmann, sowie zahlreiche kleinere Geschäfte) sehr gut zu Fuß erreichbar. Die Bushaltestelle mit Verbindung zur S-Bahn Zell-Basel und Busstrecke Todtnau-Feldberg-Titisee liegt praktisch vor der Haustür (ca. 100 m).
Schönau besitzt ein gutes Bildungsangebot mit dem Gymnasium und der Gemeinschaftsschule ist der Bildungsaspekt abgedeckt. Kindergärten sind vorhanden und ein Freibad ist nicht weit entfernt.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Preis:479.000€
zzgl. 3,57% Courtage
Die Vermittlungsprovision wird dem Käufer nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages aus dem Kaufpreis in Rechnung gestellt.
https://www.immobilienscout24.de/expose/79500323
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